COMO LEGALIZAR UNA EDIFICACIÓN SIN LICENCIA Y ALGUNAS CONSECUENCIAS DE REALIZAR UNA OBRA SIN LOS PERMISOS CORESPONDIENTES

Anteriormente vimos las millonarias multas que acarrea construir sin licencia, ahora listaremos otras consecuencias graves de realizar una obra sin los permisos correspondientes, a demás del procedimiento y requisitos para legalizar una edificación que se construyó sin licencia. 

Otras graves consecuencias de construir sin licencia son:

1) Riesgo técnico: Generalmente las construcciones sin licencia, no son diseñadas por profesionales, si no desarrollados por personas empíricas, y la falta de definición de aspectos estructurales y arquitectónicos, pueden dar como resultado, construcciones riesgosas a nivel de resistencia sísmica, e inclusive el colapso de la edificación durante la construcción. Más información al respecto en Consecuencias de NO contratar un profesional en la construcción

2) Las Sanciones legales por incumplimiento a la norma, que pueden ser desde una sanción solo económica como ya vimos en el articulo Multas de hasta $138 millones ocasionaría construir sin licencia en Colombia de  o incluir la demolición de la construcción.

3) El predio no se valoriza hasta que la construcción sea reconocida y la licencia es uno de los requisitos para este reconocimiento.

4) El POT, los planes de desarrollo zonales y las disposiciones de planeación son las que determinan las normas urbanísticas para una construcción, aislamientos, alturas, índice de ocupación, etc. el incumplimiento a estas normas también acarrea sanciones.

5) En caso de que la obra se encuentre en ejecución y sea verificada, va a ser cerrada y el predio sellado por el incumplimiento a la norma y el tiempo del sellamiento es el que se demore en desarrollarse el proceso legal, que puede llegar a ser de varios años .

6) A nivel administrativo una construcción ilegal, puede ser considerada como una forma de evasión dela impuesto predial, lo que también genera sanciones y multas

7) Es muy difícil que te brinden puntos de entrada de servicios públicos si aun no los tiene. si ya tiene los puntos públicos al solicitar los permisos para instalar acometidas con contador y registro de agua es imposible que te den el servicio.

8) Al momento de vender el inmueble, vas a tener problemas, por que en el certificado de tradición no aparece la construcción REAL, en cuanto m2 y niveles de altura, etc. Difícil que alguien compre algo con ese problema.

Como se puede ver son muchos los problemas que conlleva construir sin licencia, por tal motivo lo recomendable es realizar los proyectos bajo el amparo de las normas y realizando los procedimiento correspondientes. 

Sin embargo si ya posees una edificación que se realizó sin licencia se puede solicitar una licencia de reconocimiento ante las curadurias urbanas.

Para poder obtener esta licencia debes cumplir una serie de requisitos que te explicaremos a continuación:

El primer punto, a tener en cuenta, es que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de reconocimiento.

Se debe diligenciar el formulario único nacional para la solicitud de licencias y con este debe ir:

-Copia del certificado de libertad y tradición.

-Copia del documento de identidad.

-Poder o autorización debidamente otorgado.

-Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el -inmueble.

-Relación de la dirección de los predios colindantes el proyecto objeto de la solicitud.

-Levantamiento arquitectónico de la construcción, debidamente firmado por un arquitecto.

Además, debes contar con copia de un peritaje técnico que sirva para determinar la estabilidad de la construcción y si es necesario realizar obras para la estabilidad de la vivienda y disminuir la vulnerabilidad sísmica de la edificación.

Este debe ser firmado por un profesional matriculado y facultado para este fin, quien se hará responsable legalmente de los resultados del estudio técnico.

Otro documento importante es la declaración de la antigüedad de la construcción. Esta declaración se hará bajo la gravedad de juramento que se entenderá prestada por la presentación de la solicitud.

Para construcciones menores a (cinco) 5 años de antigüedad se debe solicitar la licencia como obra nueva. 

Situaciones en las que no procede el reconocimiento de edificaciones:

1.Edificaciones en zonas de protección ambiental o en lugares donde el suelo es clasificado de protección en el Plan de Ordenamiento Territorial. Recordemos que las construcciones deben basarse en el POT de cada ciudad.

2.Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable identificadas en el Plan de Ordenamiento Territorial.

3.Los inmuebles de propiedad privada que ocupen total o parcialmente el espacio público.

Por otro lado, los curadores urbanos deberán informar a las autoridades que ejerzan el control urbanístico, a fin de que ellas adelanten los procedimientos e impongan las sanciones del caso.

Nosotros le prestamos el servicio de acompañamiento durante el proceso de la obtención de diversas clases de licencias de construcción. 

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Fuentes: Ingearq y Habitissimo